Cumpararea unei case poate deveni o afacere paguboasa
Ca afacerile imobiliare sunt pe val, este un adevar pe care nimeni nu il contesta, insa, pornind de la aceasta realitate companiile specializate in imobiliare au pornit o competitie acerba pentru a castiga o cota de piata cat mai generoasa, chiar daca, pentru a-si atinge scopul, ele apeleaza la tot soiul de strategii mai mult sau mai putin legale. Cumpararea unei case sau a unui apartament se poate dovedi, uneori, o afacere foarte paguboasa pentru cumparator, in cazul in care agentiile imobiliare la care apeleaza nu sunt serioase. Trebuie precizat ca responsabilitatea pentru semnarea contractului apartine celor care intentioneaza sa cumpere un imobil. Atat timp cat acestia nu au citit contractul, dar si-au dat datele si l-au semnat, apeland apoi pentru autentificarea lui la un notar public, contractul este imposibil de anulat. Nu putine sunt agentiile imobiliare care au prevazute clauze abuzive, cum ar fi: daca vanzatorul se razgandeste si nu mai vrea sa vanda un imobil, agentia are dreptul sa retina actul de proprietate al imobilului si sa instituie interdictie de vanzare la Biroul de Carte Funciara, pana la achitarea taxei de intermediere, plus plata pentru daune interese. De asemenea, nerespectarea obligatiilor contractuale de catre cumparator il obliga pe acesta la plata unor daune catre agentie. Toate aceste lucruri se intampla in conditiile in care in contracte nu sunt specificate penalitati pentru agentia imobiliara daca aceasta nu respecta termenii contractuali. Cu toate ca astfel de clauze sunt considerate ca fiind abuzive, reprezentantii agentiilor imobiliare, desi recunosc ca problema contractelor este una delicata, le considera drept simple clauze contractuale. „Fiecare agentie imobiliara in parte are, in afara de prevederile legale, o anumita politica de functionare si desfasurare a activitatii. Exista si clienti care, dupa semnarea contractelor, vin si se declara nemultumiti de anumite dispozitii ale acestora. Agentii imobiliari le explica, initial, cam tot ce este necesar, insa, la cumpararea sau vanzarea unei proprietati, nu semnezi chiar “ca primarul”, ne-a declarat Dan Grigu, reprezentant al unei agentii de profil. Multi ajung sa semneze contracte, fara sa le citeasca, dupa ce sunt supusi unei oarecare manipulari din partea agentilor imobiliari. Astfel, potrivit celor declarate de un domn (J.P, 55 de ani) din Ploiesti, care s-a confruntat cu tot felul de probleme cand a incercat sa cumpere o garsoniera pentru fiul sau, „doritorului i se prezinta apartamentul de catre agentul imobiliar, care mai are niste complici la usa, care il vad si ei. Se organizeaza o licitatie fictiva pe loc, cu toti cei prezenti, si doritorul este pacalit. Din disperare, acesta semneaza pe loc, de teama ca va pierde apartamentul”. De asemenea, sunt cazuri in care vanzatorul a trebuit sa achite comisionul agentiei de 5% din valoarea evaluata a imobilului respectiv, pentru simplul fapt ca a apelat la o agentie imobiliara, chiar daca vanzarea nu a fost realizata. In contractele multor agentii imobiliare este prevazuta asa–numita „taxa de razgandit” – o penalizare ce porneste de la 1% si ajunge pana la 5 % din valoarea imobilului. Legat de aceasta problema, reprezentantii Oficiului Judetean pentru Protectia Consumatorilor (OJPC) Prahova atrag atentia ca neafisarea listei cu serviciile prestate si tarifele pe care le percepe o agentie imobiliara sunt primele semne ca potentialul cumparator trebuie sa aiba foarte mare grija in discutiile lui cu reprezentantii agentiei. Desigur ca nu toate agentiile apeleaza la astfel de „tertipuri” pentru a-si mari considerabil veniturile, insa, este bine ca potentialii clienti ai acestora sa consulte prevederile Legii nr 193/2000 privind clauzele abuzive din contractele incheiate intre comercianti si consumatori, sau sa semneze contractul in prezenta unui notar sau a unui jurist.
Catalina Stroe
