• În medie, un hectar variază între 2.000 și peste 6.000 de euro!
Violeta Stoica
Vânzarea terenurilor agricole din extravilan pare să fi devenit o adevărată afacere pentru mulți prahoveni, în ultimii ani, dat fiind că, potrivit specialiștilor, prețul a ajuns să se dubleze în unele cazuri, comparativ cu ceea ce se petrecea în urmă cu aproximativ un deceniu în acest sector.
Proprietarii de parcele extravilane cer prețuri din ce în ce mai mari, ținându-se cont de accesul la artere importante de circulație, de fertilitatea solului și chiar de apropierea de rețelele de utilități, în cazul în care unele dintre terenuri ar putea fi scoase din extravilan pentru a deveni terenuri destinate construcțiilor. Între un leu și câțiva euro pe metrul pătrat de pământ cer proprietarii care doresc să își vândă fie parțial, fie în întregime terenurile pe care le dețin. Potrivit reprezentanților Direcției Agricole Prahova, prețul mediu de vânzare la sfârșitul anului trecut a fost de circa 18.000 de lei pentru un hectar, reprezentând aproximativ 4.100 de euro pentru suprafața menționată. Peste 2500 de hectare de teren extravilan au fost scoase la vânzare în Prahova, până la sfârșitul lunii aprilie a acestui an, la prețuri variabile, de la o localitate la alta.
Modificările legislative care au vizat și vânzarea terenurilor extravilane au condus, de anul trecut încoace, la îndeplinirea obligatorie de către proprietari a mai multor condiții prevăzute de lege în acest domeniu. Pe scurt, scoaterea la vânzare a terenurilor agricole trebuie să ajungă mai întâi la primăria din localitatea de domiciliu, iar mai apoi, trebuie obținut un aviz din partea Direcției Agricole Prahova – în cazul terenurilor de pe raza județului. Dacă avizul din partea Direcției Agricole este negativ, tranzacția cu terenul scos la vânzare nu poate fi realizată. În Prahova, de la intrarea în vigoare a noii legi care reglementează vânzarea terenurilor agricole, prețul mediu al acestora era puțin mai scăzut decât în prezent, când s-a ajuns, potrivit unor date neoficiale, ca un hectar de teren agricol să coste între 2.000 și peste 6.000 de euro! Există însă și cazuri – având în vedere suprafețele mari de câteva zeci de hectare – în care prețurile pur și simplu au explodat, ajungând chiar și până la zeci de mii de euro pe hectar! Asta reprezentând oferta, nu neapărat și că proprietarii care cer sume atât de mari chiar le obțin, în urma tranzacțiilor.
• Fertilitatea solului, o condiție pentru prețurile ridicate
Cele mai scumpe terenuri agricole par să fie cele din apropierea autostrăzii București – Ploiești, în special în zona comunelor Gherghița și Balta Doamnei. Potrivit specialiștilor în agricultură, de altfel, cele două localități se încadrează în categoria celor mai fertile terenuri agricole din județul Prahova, alături de comuna Drăgănești, zone în care prețul hectarului depășește cu mult 6.000-8.000 de euro. Având în vedere calitatea solului, dar și faptul că există și terenuri de vânzare comasate care ating suprafețe considerabile, se pare că pentru afaceriștii care vor fie să își dezvolte activitățile în domeniul culturilor agricole, fie să le inițieze, zonele respective ar fi cele mai indicate pentru lansarea unor tranzacții cu terenuri extravilane.
Într-un clasament realizat de specialiștii Direcției Agricole Prahova – care au rămas doar nouă, în urma restructurării instituției, pentru un județ extins, cum este Prahova – cele mai mari suprafețe de teren agricol extravilan scoase la vânzare au fost înregistrate în Poienarii Burchii (96,22 hectare), Ariceștii Rahtivani (75,25 hectare), Dumbrava (71,44 hectare), Drăgănești (70,82 hectare) și Puchenii Mari (69,63 hectare).
